20世纪初，新式石库门住房兴起，它保持了里弄石库门的形式，但有很大改进，一是围墙放低，以利通风和采光；二是加装卫生设备；三是采用新颖的建筑材料。这种房屋大多数建造在公共租界及法租界的中心地区，以宣统二年至1930年，也就是1910～1930年最为兴盛。新式石库门房屋将2层改为3层，以单开间为多。在造型上摒弃了花式门兜，在结构上，用砖墙承重代替传统的立帖木结构，一部分有前面挑出阳台和水泥晒台，还有钢筋混凝土结构。1920年以后，新式里弄房屋兴起，主要建造于1924～1938年。它比新式石库门有了更多的变化。建筑物的开间不但有单开间、双开间，还有间半式。屋数一般为3层，也有假3层或假4层的。它取消了石库门，改用铸铁大门。形式上，更多地模仿西式住宅。大陆新村，是介于新式石库门住房与新式里弄房屋之间的一种房型。